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2017购房指南武汉

作者: 湘鄂情菜谱   来源湘鄂情菜谱    发布时间2019-04-17

  以理性选择理论为出发点,对当前我国城市化进程中的跨阶层购房动因和逻辑进行阐释。下面由学习啦小编为大家整理的2017武汉购房指南,希望大家喜欢。

  在武汉买房主要可以分为5个阶段。买房之前要准备好身份证、个人信用证明书、户口本、人民币。

  第一个步骤是认购。购房双方签订合同以后,应该将定金悉数返还,购房者不履行合同话,就不能要回定金

  。第二个步骤是签约。签约之前要带好本人的身份证原件以及复印件,已婚的要带好结婚证原件以及复印件,还要带好私章、户口本原件、收入证明原件。

  第三个步骤是选择合适的贷款方式。贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。购房者连续缴存6个月的公积金以后就可以申请公积金贷款。个人贷款可以贷到20万,单位贷款可以贷到30万。购房者可以登录相关的网站查询自己可以贷款的余额,以及贷款的最低、最高的额度。当然,购房者也可以选择商业贷款,如果符合银行的贷款条件,银行就可以为购房者提供一笔贷款。如果购房者已经贷款了很多套房屋,或者个人的资信状况不好,可以要求银行更换主贷款人。如果个人的工资水平比较低,达不到银行的贷款规定,可以向银行提供工资以外的收入证明。不同的银行贷款规定不同,如果购房者在一家银行碰壁了,那么可以换一家银行试试。

  第四个步骤是验收。购房者在验房入住之前一定要查看相关的质量保证书、住宅使用说明书、验收备案表、面积图等等。房屋的面积经过房地产部门测量后,如果与合同上有出入,那么可以责令开发商承担责任。购房者在入住之前,还要认真地检查房屋的质量,包括墙壁、阳台、门窗等等。

  第五个步骤是购癫痫发作的时候用什么药房者要缴纳一定的费用。购房者要缴纳的费用有印花税、契税、维修费、登记费等等,入住之前还要缴纳物业管理费、律师费、保险费等等,办理公积金还需要缴纳评估费和保险费。

  纠纷类型一:两证难办

  说到买房纠纷,最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了,辛辛苦苦买了房,被告知办不了证,这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证,买房者无法报户口,无法进行房屋转让,或开展房屋抵押等,权益难以得到保护。

  其实,造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。

  买房警示:

  买房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》),现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供买房者查询,此外,买房者也可在武汉(楼盘)房产局网站上查核。

  值得注意的是,买房者往往忽略证件内容的真实性,这也会造成严重的后果。买房者对证书内容的核实应注意以下几个方面:

  所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。

  《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。

  所买房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。

  所买房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

  此外,还有以下几种原因会造成房屋不能办两证:1.有的开发商因治癫痫的民间秘方资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷(前期楼盘有抵押),问题严重时,财产被冻结,最终影响买房者办证;2.还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划,例如将原本是商业用途的土地更改建设为住宅,也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅,导致土地用途与房屋规划用途不符,这样的房屋也是不能办理两证的;3.也有个别开发企业违规建设,如建筑面积超出规划面积等,这些都是造成后期不能办理两证的原因。

  最后,购买二手房时,应该尽量选择两证齐全的房源,否则无法在房管局办理过户手续。在两证齐全的情况下,也需详细了解前房主的资料是否齐全,避免产权过户时遭遇困境。

  纠纷类型二:逾期交房

  开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时,买房者一般不能马上要求解除合同,买房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时,买房者有权解除合同。

  所以,买房者在买房合同中对开发商交房期限要作如下规定:

  开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给买房者。

  如届时开发商无法交房,买房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按买房者已交付的买房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。

  如宽限期满,开发商仍不能交房,买房者有权解除合同,并有权要求开发商返还买房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交买房款的一定比例计算,但一般不能超洛阳癫痫哪家医院效果好过所交房款的20%。

  纷类型三:开发商强制收费

  之前有网友投诉称,有些楼盘到了合同规定的交房期,不但没有政府验收的相关证件,还让业主缴纳2300元的燃气初装费,而按照相关法规规定,水、电、天然气报装费一律划入商品房价内,实行一价清。

  有律师表示,针对此类开发商违规收费,建议业主向武汉市开发办及房产管理部门投诉,由他们查处开发商违规收费的行为。

  纠纷类型四:擅自修改规划

  此前有报道,某楼盘开发商单方面修改小区规划,前期宣传的花园景观未按约定修建,业主不满想要维权,可惜发现之前签定的买房合同中并未对此类规划细节做细致说明,维权行动也无法展开。

  律师提醒买房者,在买房时不能仅凭开发商给出的宣传册,或口头上的承诺来研判小区规划,某些重要的细节必须写进买房合同,以保证其有效性。

  纠纷类型五:房屋面积缩水

  面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。然而,有些楼盘,特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。例如,样板间中曾经出现的赠送一半的入户花园设计,最后交付时却出现大幅缩水。

  律师提醒,收房前买房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符,面积是否一致;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合那里有治疗癫痫病的同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。

  纠纷类型六:房屋质量问题

  此问题经常出现在精装房上,不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定,买房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。

  
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